Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор купли продажи квартиры с привлечением материнского капитала образец

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Какие сделки возможны

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры с использованием маткапа

Если семья заинтересована в оптимизации своих жилищных условий на средства материнского капитала, она должна быть готовой к тому, что придётся соблюсти определённые правила, выдвигаемые Пенсионным фондом нашей страны. Именно это учреждение контролирует все действия, связанные с выдачей средств субсидии.

ПФР внимательно изучает поданную документацию и в случае отсутствия какого-либо документа может отказать в предоставлении средств.

Покупка квартиры с привлечением бюджетных денег — достаточно протяжённая во времени процедура, т. к. предполагает определённый порядок действий владельца сертификата на МК.

Сделка купли-продажи квартиры включает такие шаги:

  1. Поиск подходящей по всем параметрам жилплощади и взаимодействие с продавцом. Необходимо проинформировать продавца о том, что объект приобретается на субсидию от государства. На первом этапе составляется договор купли-продажи квартиры в предварительном виде.
  2. Сбор документации для обращения в Пенсионный фонд по месту жительства. Это необходимо сделать для того, чтобы сотрудники учреждения дали добро на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Вместе с бумагами подаётся соответствующее заявление.
  3. Оформление сделки через заключение окончательного варианта договора купли-продажи и заверение документа у нотариуса (в случаях, установленных законом).
  4. Регистрация сделки в Росреестре, если ПФР одобрил действия владельца сертификата. Так происходит переход прав на недвижимость от одного владельца к другому.
  5. Перечисление ПФР средств материнского капитала на счёт продавца.

Стоит иметь в виду, что если семья планирует приобрести квартиру на собственные сбережения и средства МК (без оформления ипотеки), то придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как приобрести долю в квартире за материнский капитал

Средства, выдаваемые при рождении 2 ребенка, могут быть направлены на приобретение недвижимости одним из способов:

  • покупка готового жилья;
  • приобретение недвижимости в кредит.

При заключении сделки с использованием госсредств продолжительность процесса купли-продажи увеличивается до 2-3 месяцев.

Особенности следок с материнским капиталом:

  • Контроль со стороны Пенсионного фонда.
  • Обязательный сбор документов для предоставления в ПФ. При недостатке документов ПФ не одобрит перевод средств на счет продавца.
  • Возможность быстрого аннулирования сделки при отзыве права на использование МК у держателя сертификата.

Продажа доли за МК неблагоприятна для продавца, который хочет заключить следку без промедления, но не несет никаких финансовых рисков. В случае срыва договоренностей недвижимость останется за прежним владельцем.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.