Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как избежать мошенничества при продаже земельного участка

Мошенничество при продаже земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество на рынке загородной secretarybirdkenyasafaris.com

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.

Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход. Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними. Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов. Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность. Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:. Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов. А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются. Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике.

Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание? Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом. В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана. Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок. Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию. Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно. На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности. Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги — недостаточно. Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок. Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Возможно ли мошенничество с залогом автомобиля? Читайте здесь. Скрытые коммуникации Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене. Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство. Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям. Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги.

Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения. В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский. Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки геологической и топографической. Преступникам удается взвинтить цену почти на половину. Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры. Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем.

Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно. Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления месторасположение, реальные границы и другое.

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может. Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации. Как привлечь к ответственности за мошенничество? Смотрите тут. Как избежать мошенничества при аренде квартиры? Подробная информация в этой статье.

Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов. Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен.

На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем. Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался. Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.

Образец заявления в полицию о мошенничестве тут. Trending Удержания из зарплаты Перерасчет зарплаты Перечисление зарплаты на карту Неофициальная зарплата Зарплата ниже МРОТ Расчетная ведомость по зарплате Надбавка к зарплате Долги по зарплате Отчисления с зарплаты Сколько процентов от зарплаты составляет аванс?

Следует знать распространенные мошеннические схемы с недвижимостью. Написать заявление в полицию о мошенничестве можно при наличии доказательств.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Добавить комментарий Отмена.

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Предыдущая статья: Куда сообщить о мошенничестве? Следующая статья: Что делать, если обвиняют в мошенничестве? Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости? Дорогие читатели!

Реальные истории жертв

Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.

Сделка по покупке земли сомнений у него не вызывала: он покупал участок у давнего друга. Ведь друзья детства не “кидают” друг друга!

Через несколько месяцев выяснилось, что друг Алексея сам купил участок, не подозревая, что приобретает его по поддельным документам. Причем обман был со стороны предприимчивых местных чиновников, которые путем подделки постановлений главы района продали порядка 20 га земли сельхозугодий.

Земля была изъята, деньги Алексей потерял, как и друга.

В Кировской области многодетная семья Ивлевых купила участок и построила дом в местности, которая им очень нравилась. В настоящее время у них на руках постановление суда о сносе самовольной постройки либо о выкупе земли у ее законного владельца — государства.

На момент приобретения участка земля находилась в собственности у матери главы поселения, который “продал” своим родственникам за копейки несколько сот гектаров земли, незаконно переведя их из земель лесного фонда в категорию ИЖС.

Обман был раскрыт спустя годы, виновные понесли наказание, но пострадали семьи, которые выступили добросовестными приобретателями. Увы, в данном случае закон оказался не на их стороне.

Мошенничество на торгах.

В статье разберем какие существуют схемы сговора на торгах и на что обращать внимание заказчикам и поставщикам, чтобы не стать жертвой мошенничества.

По данным антимонопольных органов наиболее подвержены сговорам на торгах рынки строительных и ремонтных работ, в том числе и в области дорожного строительства (доля дел, связанных со строительством, составляет 40%) и рынки поставки медикаментов, медицинского оборудования и средств реабилитации для инвалидов.

Практика указывает на разнообразие схем мошенничества на торгах. Однако не стоит забывать, что все соглашения при закупках незаконны, а в некоторых случаях уголовно наказуемы.

Действующие мошеннические схемы на торгах

Для того, чтобы вы не попали на удочку мошенников, мы обобщили сведения о существующих схемах мошенничества на торгах. Итак, соглашения при закупках можно классифицировать следующим образом:

  1.  «Мнимая конкуренция»: участник-конкурент соглашается подать предложение с ценой выше, чем предложение «назначенного» участника-победителя, или соглашается подать предложение с условиями, заведомо неприемлемыми для заказчика. Это распространённая форма мошенничества, поскольку создаёт видимость конкуренции на торгах.
  2. «Пассивное участие в торгах»: один или несколько участников соглашаются воздержаться от подачи предложений или отозвать ранее поданное предложение, например, при условии заключения договора субподряда с победителем закупки.
  3. «Раздел закупок»: при наличии однородных закупок сговаривающиеся участники подают предложения в различных закупках по очереди. Контракты заключаются с минимальным снижением цены (0,5%).
  4. «Раздел рынка»: конкуренты делят рынок и соглашаются не конкурировать за определённых заказчиков или в определённых географических границах.
  5. «Таран»: участники сговора демпингуют, изображая активную игру на аукционе, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются. При рассмотрении комиссией заказчика вторых частей заявок участники сговора отклоняются в из-за отсутствия части документов (копии лицензии, допуска СРО и т.п.), а «нужный» поставщик (также участник сговора) занимает третью позицию с минимальным снижением и после отклонения «подставных» участников становится победителем.
  6. «Сговор с заказчиком»: методов обеспечения заказчиком победы для определённого участника закупки достаточно много. При подготовке к участию в закупке детально изучается закупочная документация, поскольку нередки случаи, когда заказчики создают барьеры для участия в закупке.

Признаки наличия сговора между заказчиком и  участником закупки

Закупочная документация размещается в единой информационной системе в нередактируемом формате, например, в форматах *.pdf, *.jpeg, которые не позволяют искать, копировать и печатать фрагменты документов.

Это не только затрудняет поиск информации в документации, но и в случае, если текст документации необходим при заполнении заявки, участнику закупки потребуется самостоятельно перепечатать текст в ручном режиме, что в зависимости от объёма информации требует больших временных затрат, а также создаёт риск технических ошибок.

  • Заказчик создаёт условия, затрудняющие поиск закупки: допускает орфографические ошибки в наименовании предмета закупки (например, закупка притнера, вместо принтера), использует неточные синонимы предмета закупки (например, «приобретение малого лесопатрульного комплекса» вместо «автомобиля повышенной проходимости»), указывает неверную категорию закупки (код ОКПД), использует в русском слове латинские буквы («о», «а», «х» и т.д.).
  • Заказчик размещает требования к товарам, работам, услугам в закупочной документации, но при этом «забывает» продублировать их в техническом задании, на основании которого большинство участников закупки готовят заявки.
  • Заказчик при описании требований к закупке использует однотипные формулировки, однако в некоторых пунктах технического задания стандартные требования заменяются на похожие, но противоположные по значению. Например, сначала везде указывается «не более» или «не менее», а в одном или нескольких пунктах наоборот «более» или «менее».
  • Заказчик разбивает закупку, которую можно было бы произвести в рамках одного контракта, на несколько процедур. Например, если речь идёт о последовательных работах на одном объекте, когда следующий этап не может быть начат, пока не окончен предыдущий. Если контракты выигрывают разные поставщики, у второго и последующих высок риск нарушить условия собственного контракта или столкнуться с задержкой получения оплаты, так как предыдущий этап ещё не завершён.
  •  Заказчик указывает минимальные или невозможные сроки исполнения условий контракта (например, строительство артезианской скважины для источника теплоснабжения в течение 5 календарных дней с момента заключения контракта).
  • Заказчик использует в описании объекта закупки двусмысленные, неясные формулировки, а часть данных, необходимых для оценки рентабельности контракта,  отсутствует.
  •  Заказчик указывает в извещении меньший объём товаров, требуемых к поставке, чем в техническом задании.
  •  Заказчик в аукционной документации формирует крупные лоты как по номенклатуре, так и по количеству поставляемых товаров. При этом многие поставщики не могут поставить весь требуемый ассортимент, но имеют возможность поставить часть требуемого к поставке товара.

В случае, если вы столкнулись с чем-то подобным при ознакомлении с документацией о закупке, не стоит отчаиваться. Если заказчик «спрятал» закупку, то  можете мониторить новые его закупки, подписаться на закупки основных заказчиков.

В случае манипуляций с документацией, внимательно изучите ее на предмет наличия скрытых требований или противоположных формулировок («не менее», «менее»), подайте запросы на разъяснение закупочной документации.

При отсутствии в документации конкретных характеристик товаров, работ, услуг,  учитывайте при расчёте рентабельности контракта товар с наименьшей стоимостью, но подпадающий под указанные в документации минимальные требования.

Заявление в антимонопольный орган оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения (ст. 44 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»):

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства для физического лица; наименование и место нахождения для юридического лица),
  • имеющиеся у заявителя сведения о лице, в отношении которого подано заявление,
  • описание нарушения антимонопольного законодательства,
  • существо требований, с которыми заявитель обращается,
  • перечень прилагаемых документов.

В статье «Мошенничество на торгах. Схема «Таран» вместе с экспертом рассматриваем действие этой схемы и ответственность за ограничение конкуренции. Суть ее проста. Участники сговора демпингуют, изображая активную торговлю, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются.

Источник: https://school.kontur.ru/publications/1516