Какие жильцы считаются незаконными
Незаконно проживающими считаются граждане, которые:
- самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
- потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
- заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
- документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).
Как доказать незаконность проживания
Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.
Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.
Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.
К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).
Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).
Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.
Основания для выселения
Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:
- супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
- закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
- собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
- арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
- жилая площадь использовалась не по назначению;
- наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
- наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
- жильцы злостно нарушали общественный порядок.
Что необходимо учесть при составлении?
Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.
И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству.
Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора?
К этим важным аспектам следует отнести:
- Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
- Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
- Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.
О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.
В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста.
Скачать бесплатно исковое заявление в суд о выселении из квартиры:
Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга.
Исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры образец.
Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих образец.
Исковое заявление о выселении из квартиры собственника образец .
Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя.
Иск о принудительном выселении из квартиры квартирантов образец.
Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.
Общие сведения
Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.
В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.
Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.