Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как узнать когда в нашем доме будет капитальный ремонт

Содержание

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Если оценить реально, то большинство жилых многоквартирных домов на территории даже крупных городов-милионников стоят на очереди по капитальному ремонту. И это все на бумаге. Но где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома и что нужно для этого знать? На подобные вопросы стоит найти ответ.

Особенности вопроса

Жители МКД оплачивают денежную сумму за капремонт ежемесячно. Однако со временем, стоимость таких услуг резко возросла, что заметно обеспокоило многих собственников.

Жильцы начали интересоваться тем, что дом находится в аварийном состоянии даже при вложении средств.

Возникает вопрос: когда будут проводиться ремонтные работы и куда уходят деньги? Чаще, коммунальные службы не отличаются оперативностью и далеко не всегда реагируют на подобные сигналы. Так как узнать, когда будет капремонт дома?

Сущность и значение капитального ремонта

Установление даты

Все владельцы многоквартирных домов должны знать всю информацию о ремонтных работах, ведь они отдают за это свои деньги. Некоторые сведения можно получить у администрации управляющей компании. Достоверные источники предоставляет Жилищный кодекс. Согласно этим данным, график капремонта определяет представитель местной власти (представитель района, области или города).

График

Определение очередности

Местная администрация решает когда и где производить капремонт. Ее представители составляют список домов и план очередности. На основании данных от ТСЖ и УК формируется общий порядок проведения капремонта. Прежде чем направить работников в определенный регион для ликвидации проблем, анализируются строительные нормы МКД.

Параметры, учитывающиеся при проведении такого ремонта:

  1. Площадь строения.
  2. Состояние сооружения.
  3. Объём работы.
  4. Дата последнего ремонта.
  5. Проверка просрочек по платежам среди владельцев квартир.
  6. Другие дополнительные факты.

Суммируя эти показатели, сотрудники УК делают общие выводы относительного состояния дома по определенному адресу.

Источники информации о капремонте

Вопросы, касающиеся проведения капремонта, часто не дают покоя собственникам МКД. Не все знают, где посмотреть очередь на капремонт дома. Рассмотрим методы, которые помогают определить всё, касающееся этой ситуации:

  1. Проконсультироваться с представителями управляющей организации. Работники обязаны заранее оповестить о дате и уровне подготовки всех жильцов. Но если этого не произошло, то можно прийти самим и задать интересующие вопросы. Администрация предоставляет достоверную информацию собственнику после получения ответного письма районного или городского управления.
  2. Нанести визит в отделение местного самоуправления с просьбой предоставить все необходимые данные. Допускается написание заявления или письма по электронной почте.
  3. Ознакомление со всей информацией через интернет. Управляющая компания имеет свой сайт. Войдя на страницу можно выяснить дату проведения ремонта.

Всемирная паутина

В первую очередь необходимо посетить сайт «Реформа ЖКХ». В разделе «Капитальный ремонт» находятся нужные сведения для этого укажите адрес и номер дома.

Регистрация на сайте необязательна, через несколько секунд программа выдает данные о конкретном строении.

Здесь можно узнать точные сроки капремонта, в каком году было построено здание, сумму взносов, информацию о прежних событиях в МКД и очередь дома на капремонт.

Перенос даты

Ремонтные работы производятся в определенных сроках. Но иногда могут произойти непредвиденные ситуации, требующие немедленного реагирования. Если случилась авария или другие чрезвычайные происшествия, собственники отправляют в УК коллективное прошение.

Оно содержит просьбу всех жителей о проведении капремонта и их подписи. Предварительно, специалисты должны проверить общее состояние дома, оценить сложность ситуации. Если дом признают аварийным, то будут немедленно приступать к устранению проблем.

Тогда в расписании меняется дата проведения и программа капремонта.

Существует и другой случай, когда ремонтные работы проводятся раньше срока. Если количество суммы взносов жильцов МКД хватает для проведения подобных мероприятий. В таком случае после единогласного утверждения собственников, составляет общее письмо о перенесении даты в графике.

Не всегда приходит положительный ответ. Чаще всего, причиной отказа служит проведение ремонтных работ в текущий период в других жилых зданиях.

Ситуации, при которых невозможно провести капремонт

Существуют правила, по которым даже при исправном внесении средств, не проводятся ремонтные мероприятия. Имеются несколько оснований, препятствующих процедуре капремонта:

  1. земельным участком владеет федеральная администрация;
  2. МКД считается нежилым и не подлежит эксплуатации;
  3. отсутствует необходимая сумма или имеются задолженности (платежи, включаемые в коммунальное обслуживание, не считаются).

Комплекс ремонтных мероприятий

Законом устанавливается стандартный список работ по ремонту многоквартирного дома. Это обычные процедуры, в которые входят:

  • реставрация крыши, подвального помещения, проверка основания строения;
  • замена оборудования системы водоснабжения, канализации. Диагностика электрических и газовых проводов;
  • осмотр и реставрация оборудований, включенных в устройство лифта;
  • улучшение внешнего вида здания.
  • снабжение квартир электроприборами, счетчиками;
  • работа над системой вентиляции;
  • создание утеплительных материалов.

Дополнительные ремонтные работы

Перечень ремонтных работ не является окончательным. Он постоянно пополняется, ведь могут случиться разные ситуации. Так как собственники самостоятельно оплачивают данные услуги, они вправе выбрать другой вид работ.

Среди них можно выделить следующее:

  • осмотр строения дома, создание сметы;
  • энергетический контроль зданий;
  • оформления технического паспорта;-
  • финансовая проверка объектов недвижимости;
  • контроль за выполнением капремонта.

Жители многоквартирных домов могут доплачивать или увеличить сумму взносов.

Заключение

В организации капремонта участвуют представители УК, банк, рабочие и жильцы. Последние являются самыми заинтересованными в модернизации своего имущества. Собственники вносят плату за подобное мероприятие, поэтому должны быть в курсе всех событий.

Теперь, когда понятно как узнать очередь на капитальный ремонт дома, остается только ждать действий коммунальщиков. Только лишь усилиями самих владельцев проводятся такие мероприятия.

Чтобы добиться желаемого, нужно смело обращаться в соответствующие органы и требовать оказания положенных услуг.

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/mkd-kak-uznat-kogda-budet

Причины, по которым возможен капитальный ремонт вашего дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

  • как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
  • или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
  • Все консультации у юристов бесплатны.

Основания для капремонта своего дома довольно тривиальны и наглядны, и вы их можете наблюдать, в том числе, в вашем многоквартирном доме:

  1. Износ труб отопления, водопровода или канализации выше допустимого законом уровня.
  2. Постоянные прорывы труб, указанных в пункте 1.
  3. Протекающая крыша дома.
  4. Разрушающиеся стены дома, неприглядный вид у подъездов.
  5. Неработающий лифт в домах выше пяти этажей.

Кто ответственен за оплату капитального ремонта вашего дома

Несколько лет назад затраты на капремонт покрывались из фондов ЖКХ, формировавшихся из средств федерального бюджета или бюджета субъектов федерации. Однако, после вступления в начале января 2013 года в силу закона, внёсшего поправки в Жилищный кодекс, капитальный ремонт своих многоквартирных домов должны оплачивать собственники жилых помещений.

Этот закон установил, что владельцы квартир должны платить определённый тариф за один квадратный метр площади жилого помещения в специальные фонды по модернизации ЖКХ.

Размер этих тарифов устанавливается на уровне субъектов Российской Федерации и, соответственно, может отличаться в разных регионах. Средний размер платы за один квадратный метр составляет от пяти до семи рублей.

Исключением являются Санкт-Петербург и Москва, где тарифы на порядок выше.

По умолчанию закон устанавливает, что деньги направляются на счёт фонда по модернизации ЖКХ субъекта федерации или иного регионального оператора.

Однако по решению собрания собственников многоквартирного дома, денежные средства, уплачиваемые за капитальный ремонт, могут собираться на специальном счёте, который создаётся в рамках вышеуказанного регионального оператора.

Преимущества специального счёта заключаются в том, что при его наличии жильцы дома не связаны рамками и сроками государственной программы по капитальному ремонту, а могут использовать деньги в любой момент на решение неотложных проблем, возникших в их доме. Например, в случае поломки лифта достаточно будет сделать следующее:

  • Созвать общее собрание собственников.
  • Принять на нём решение о замене лифта и оформить его в виде решения собрания собственников
  • Выбрать лиц, которые будут представлять жильцов многоквартирного дома в правовых отношениях с региональным оператором, а также ответственных за проведение капремонта.

Затем ответственные лица получают от представителей регионального оператора денежные средства со специального счёта и нанимают мастеров, которые будут заниматься капитальным ремонтом вашего дома.

Способы, как узнать, когда будет капремонт дома

Обращение в товарищество собственников жилья, обслуживающее ваш дом

Самый целесообразный способ, поскольку, как правило, организация, занимающаяся текущим обслуживанием здания, владеет информацией о том, в каком году планируется проводить капитальный ремонт вашего дома.

Вы можете обратиться к работникам ТСЖ или к его председателю напрямую и узнать у них необходимые вам данные. Если вам нужен письменный ответ, то отправляйтесь к секретарю ТСЖ и оставьте запрос в двух экземплярах.

На одном из них представитель ТСЖ должен поставить отметку о принятии и вручить его вам. Ваш запрос, согласно требованиям закона, должен быть рассмотрен в течение четырнадцати дней.

Обращение в администрацию вашего населённого пункта

Воспользуйтесь этим способом, если здание, в котором вы проживаете, не обслуживается ТСЖ. Дело в том, что у управляющей компании нет данных о том, когда будут проводить капремонт здания, в котором вы проживаете. В администрации уточните, какой из её отделов занимается жилищным фондом и вопросами капремонта. Затем напишите письменный запрос и зарегистрируйте его у представителя этого отдела, например, секретаря. Возьмите одну из его копий себе, чтобы у вас было доказательство того, что вы оставляли запрос. Как правило, ответ на него придёт к вам на почту в течение тридцати календарных дней.

Получение необходимой информации в интернете

Благодаря постановлению Правительства в России создан специальный сайт по вопросам ЖКХ и капитального ремонта, который вы можете посмотреть по адресу: http://www.reformagkh.ru. Чтобы получить информацию о том, когда запланирован капремонт здания, в котором вы проживаете, нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Зайти на сайт http://www.reformagkh.ru.
  2. Отыщите на главной странице словосочетание «Найти свой дом». Далее, в форме рядом с этим словосочетанием введите информацию о том, где расположен объект будущего капремонта. Для этого напишите, в каком регионе, каком городе, улице с номером он находится и нажмите кнопку «Поиск».
  3. Когда перед вами на экране появится новое окно, кликните в нём на адресную ссылку.
  4. Вы перейдёте на карточку вашего многоквартирного дома, в которую представители регионального оператора внесли данные о видах работ по годам, когда они будут проводиться.
  5. В карточке вы можете узнать информацию о видах работ, которые были выполнены или запланированы на будущее, а также изучить паспорт жилого объекта, где указаны такие данные, как размер взносов, собранных со всех собственников; размер долга по капитальному ремонту; субсидии, предоставленные государственными органами; количество живущих в здании граждан и общую площадь многоквартирного дома.

Что делается в рамках капремонта?

Закон определяет подробный список работ, относящихся к капитальному ремонту. Если собственники многоквартирного дома на общем собрании решили создать специальный счёт по управлению деньгами, собранными на капремонт, они могут самостоятельно решать, когда тратить финансы на:

  • Ремонт крыши.
  • Работы по облагораживанию фасада здания.
  • Ремонт шахты лифта и кабины лифта, если она была признана уполномоченной организацией непригодной к эксплуатации.
  • Ремонт подвала.
  • Ремонт инженерных систем в многоквартирном доме: электроснабжение, канализация, газопровод, водоснабжение.
  • Ремонт фундамента.

Порядок формирования перечня зданий

Этот список многоквартирных домов составляется властями субъектов федерации. Ими же определяется порядок очерёдности осуществления капитального ремонта. Указанные выше список и порядок очерёдности формируются на основании данных, которые направляют в государственные органы ТСЖ и управляющие организации.

Исходя из анализа многочисленных строительных норм решается вопрос, нужен ли зданию капремонт или нет. Анализируются следующие показатели:

  1. Изношенность.
  2. Год капитального ремонта, если он был, ставшего для здания последним.
  3. Площадь здания.
  4. Есть ли долги собственников по капремонту.
  5. С какого года эксплуатируется объект недвижимости.
  6. Объём и масштаб необходимых работ.

Льготы по оплате капремонта

Лица, освобождённые от обязанности платить деньги за капитальный ремонт

Законом определены несколько категорий людей, имеющих право не вносить деньги на капитальный ремонт здания, в котором они проживают. К их числу относятся:

    1. Собственники квартир, проживающие в аварийном доме, который подлежит сносу.
    2. Собственники квартир, дом которых находится на земельном участке, изымаемом по решению суда на государственные цели.
    3. Собственники квартир в новостройках, если с даты ввода дома в эксплуатацию ещё не прошло пяти лет при условии принятия в соответствующем регионе специального закона.
    4. Пожилые собственники жилых помещений в возрасте свыше восьмидесяти лет, которые официально проживают одни или с другими родственниками пенсионного возраста.

Лица, имеющие право на оплату 50% взноса

К ним относятся:

  1. Пожилые собственники жилых помещений в возрасте свыше семидесяти лет, которые официально проживают одни или с другими родственниками пенсионного возраста.
  2. Лица, официально признанные инвалидами первой или второй группы.
  3. Лица, занимающиеся воспитанием детей-инвалидов.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/kapremont-kak-uznat-datu-kogda-on-budet-v-moyom-dome.html