Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Нужна ли домовая книга для продажи дома

Нужна ли домовая книга при покупке дома или квартиры? Для чего он может выдаваться в частные руки

Современное Российское законодательство претерпело множество изменений. На данный момент нет четкого закрепления такого понятия как «домовая книга». Хотя, упоминание этого термина можно найти во многих актах, регулирующих правовые аспекты гражданских отношений и других направлений.

Домовая книга, как и любой другой официальный документ, обладает определенной формой. Она обязательно должна содержать информацию о владельцах жилого объекта, зарегистрированных и проживающих в нем гражданах. Сведения о постановке на воинский учет, дате рождения и документе, удостоверяющем личность, тоже являются неотъемлемыми элементами формы.

Домовая книга на частный дом: нужна ли она и зачем

После предоставления этого пакета документов, орган ФМС самостоятельно прошивает, пронумеровывает и заводит отдельное производство по данному домовладению, с последующей проверкой документов и внесения их в реестр регистрации объектов недвижимого имущества.

Таким образом видно, что домовая книга на частный дом необходима и является больше жизненной необходимостью, чем обязательством. Юридические аспекты решения бытовых проблем просто требуют наличие у каждого собственника домовой книги.

Правила ведения домовой книги в многоквартирном доме

То есть, таким образом, домовая книга выступает регистратором, который помогает осуществить полный учет населения и обеспечить им необходимые условия для комфортного проживания на уровне социального обеспечения утвержденного на государственном уровне. Однако, большинство граждан не задумываются о важности указанного документа, ровно до тех пор, пока не столкнутся с определенной ситуацией.

Домовая книга как паспорт строения

Указанная бумага, наравне со свидетельством о праве собственности является основным документом, дающим право для регистрации в жилой площади.

Этот документ выполняет такие функции:

  1. Отражает право владения и распоряжения частным строением, полную информацию о застройке и лиц, которые могут владеть и распоряжаться данным имуществом.
  2. Является основанием для совершения сделок и внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе и паспорт гражданина РФ.
  3. Отображает количество зарегистрированных лиц в домовладении.

Нужна ли домовая книга при покупке дома или квартиры? Для чего он может выдаваться в частные руки

Современное Российское законодательство претерпело множество изменений. На данный момент нет четкого закрепления такого понятия как «домовая книга». Хотя, упоминание этого термина можно найти во многих актах, регулирующих правовые аспекты гражданских отношений и других направлений.

Первая является поквартирной карточкой, которая заполняется в случае регистрации гражданина в квартире, доме, находящемся в государственной собственности, социальной принадлежности, домах для престарелых и прочих подобных помещениях. Вторая форма заполняется в случае регистрации жильцов частного владения. Основным отличием этих двух документов является их место нахождения: форма № 10 остается в ответственном органе, а форма № 11 отдается на руки собственнику.

Домовая книга: что это такое и где взять?

Домовая книга – это журнал формата А 4 на печатной основе. Где взять домовую книгу? Реализацию подобных специальных бланков осуществляют торговые организации, специализирующиеся на продаже канцелярской продукции.

Иногда её продажей занимаются органы ФМС, в которых производится последующее оформление записей.

Домовая книга представлена в двух видах: форма № 11 и форма № 18. Отличаются они ориентацией страниц – книжной и альбомной соответственно.

Данный документ должно иметь любое жилое помещение – квартира, дом, комната – при условии, что оно является отдельным домовладением.

ДК содержит в себе сведения о собственниках жилого помещения и о лицах, зарегистрированных в данном помещении.

Список собственников и зарегистрированных в помещении не всегда совпадает. Существуют случаи, когда собственник жилья зарегистрирован в другом месте. Равно как и не все, проживающие в квартире лица, являются собственниками помещения.

У Кого Остается Домовая Книга При Продаже Дома

Входит ли выписка из домовой книги в список обязательных документов по сделке купли-продажи частного дома при их подаче в Росреестр через МФЦ? Согласно п. Выписка из домовой книги как документ-основание для регистрации прав законы не содержат, однако сама выписка содержит сведения о зарегистрированных в доме лицах, которые в нарушение закона могли быть не упомянуты в договоре купли-продажи дома. Поэтому, если при регистрации сделки при правовой экспертизе выяснится данное обстоятельство, то в регистрации прав будет отказано.

Специально отобранные редакцией эксперты дают подробные ответы на вопросы из самых разных сфер жизни. Задать вопрос. Главная Жилье Нужна ли для продажи дома выписка из домовой книги? Максим Кондратьев Москва Григорий Арутюнян Консультаций: Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II.

Содержание Все консультации. Последние вопросы. Жилье Как пользоваться счетом эскроу? Другое Обеспечение лекарствами беременных.

Бизнес Можно ли не уведомлять об изменения Правил пользования сайтом пользователей? Жилье Что такое счета эскроу? Похожие вопросы. О проекте Контакты. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Зачем она нужна?

С 1.01-2014 года домовая книга как форма учёта введена по РФ Административным регламентом ФМС — преемницей МВД, ведавшим паспортным учётом граждан с 1974 года. Книга — официальный правовой документ регистрации и учёта граждан по месту жительства, оформляется на все изолированные домовладения:

  • поквартирная книжка для муниципального и частного жилья (на часть квартиры, комнату);
  • домовая книга частного дома.

Форма №11 Домовой книги и требования к её ведению регламентированы УФМС. Она существует в электронной форме или в виде журнала записей (А4):

  • толщина— 10-20 листов;
  • страницы пронумерованы;
  • документ прошит суровой нитью, с точным указанием количества страниц и датой первичного оформления книжки;
  • ведение документа учёта заверяется подписью ответственного лица и бумажным оттиском печати Федеральной миграционной службы.

Книга формы №18 ведётся исключительно должностными лицами, представляющими владельца недвижимости. Она содержит:

  • инструкцию по ведению и дополнению книги учёта;
  • сведения о должностных лицах, ответственных за её ведение, прописку граждан;
  • отметки о ведении книги и состоянии прописки и учёта жильцов.

Домовая книжка как документ хранится у собственника жилья, или в МФЦ, по договору с муниципальным образованием или управляющей компанией.

Оформление домовой книги

Домовая книга должна обязательно присутствовать в пакете документов на принадлежащую жилую недвижимость, перешедшую к гражданину на основании:

  • проведения приватизации муниципальной недвижимости;
  • купли-продажи квартиры;
  • перехода прав на жилье в результате обмена жилья, наследования, дарения.

Обязательные действия сотрудника ФМС при оформлении:

  • заполненный документ сшивают;
  • страницы пронумеровывают;
  • обязательно указывают количество страниц , что является защитой от подделки сведений о количестве проживающих;
  • для подтверждения проведения процедуры официальной регистрации новой книги к ней подшивают лист с оттиском печати ФМС.

Утерянный документ следует обязательно восстановить, а обветшалый заменить новым. Все расходы по оформлению ложатся на собственника жилья.

Карточка на квартиру форма № 10 – это бланк, прилагаемый к домовой книге для занесения информации о новых прописываемых лицах. В документе указывают степень родства с собственником, дату постановки на регистрационный учет или выписки.

Информационное содержание

На лицевой стороне бланка указывают адрес жилого помещения.

На оборотной стороне документа:

А) В графу таблицы №1 вносят: ФИО лица, владеющего объектом жилой недвижимости, данные документа, подтверждающего право собственности лица на объект, долю права на объект и ее физический размер.

Б) В графу таблицы №2 вносят:

  • ФИО прописанных по данному адресу лиц (в т. ч. и несовершеннолетних);
  • сведения о дате рождения перечисленных граждан;
  • данные о постановке на учет в военкомате;
  • данные документа, удостоверяющего личность, информацию об органе, выдавшем паспорт или свидетельство;
  • данные постановки на учет/ снятия с учета.