Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Обналичить материнский капитал на покупку дома

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Можно ли законно обналичить сертификат на маткапитал?

Материнский капитал выглядит как сертификат с печатью и подписью ПФР. В 2020 году размер сертификата составляет 466617 рублей. Несмотря на то, что сертификат является ценной бумагой, которую по закону разрешено обменивать на финансовых рынках, к нему применимы особые правила.

В сертификате прописаны ФИО и основные данные получателя. Так как он выдается на определенную цель, обналичить средства нельзя, государство легко сможет найти нарушителя.

Семья также не имеет права тратить средства на любые цели, не обозначенные законодательством. Легальными (законными) методами использования семейного капитала являются:

  1. Улучшение жилищных условий;
  2. Получение или погашение ипотеки;
  3. Строительство своего дома;
  4. Вклад в долевое строительство;
  5. Оплата обучения любого ребенка в семье младше 23 лет;
  6. Перечисление на пенсионный счет матери;
  7. Помощь детям-инвалидам в социальной адаптации и реабилитации.

С 2009 года появился единственный легальный способ получить деньги на руки (на момент 2020 года этот способ уже неактуален!). В качестве помощи семьям в сложной финансовой ситуации была введена единоразовая мера поддержки, размер которой менялся каждые несколько лет:

  • Федеральным законом №241 от 2009 года установлена сумма в 12 000 рублей на 2009-2016 года;
  • Федеральным законом №88 от 2015 года установлена сумма в 20 000 рублей до 2016 года;
  • Федеральным законом №181 от 2016 года установлена сумма в 25 000 рублей, которая в 2020 году уже не действует!

Популярные схемы для применения маткапитала

Держатели сертификатов должны понимать что, обналичивание семейного капитала в обход Пенсионного Фонда или на неустановленные нужды является незаконным. Чтобы одобрить перевод денег продавцу или подрядчику, владелец сертификата обращается за одобрением в ПФР.

Правительство планирует возобновить индексацию дотации: в 2020 году размер пособия вырастет с 453061 до 470241 руб., в 2021 – до 489051 руб. При использовании государственных средств необходимо ориентироваться на правительственные Постановления, например, Правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий. Рассмотрим законные способы для реализации маткапитала:

  • покупка квартиры, объекта ИЖС;
  • строительство или реконструкция дома;
  • погашение ипотечного кредита, жилищного займа (до 3 лет);
  • оплата образования, в том числе образовательных услуг детских дошкольных учреждений;
  • реабилитация детей-инвалидов;
  • направление на будущую пенсию мамы.

Поэтому важно правильно и легально использовать государственные дотации.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Популярные схемы для применения маткапитала

Держатели сертификатов должны понимать что, обналичивание семейного капитала в обход Пенсионного Фонда или на неустановленные нужды является незаконным. Чтобы одобрить перевод денег продавцу или подрядчику, владелец сертификата обращается за одобрением в ПФР.

Правительство планирует возобновить индексацию дотации: в 2020 году размер пособия вырастет с 453061 до 470241 руб., в 2021 – до 489051 руб. При использовании государственных средств необходимо ориентироваться на правительственные Постановления, например, Правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий. Рассмотрим законные способы для реализации маткапитала:

  • покупка квартиры, объекта ИЖС;
  • строительство или реконструкция дома;
  • погашение ипотечного кредита, жилищного займа (до 3 лет);
  • оплата образования, в том числе образовательных услуг детских дошкольных учреждений;
  • реабилитация детей-инвалидов;
  • направление на будущую пенсию мамы.

Поэтому важно правильно и легально использовать государственные дотации.