Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Подлежит ли брачный договор регистрации

Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины». После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат. В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Как можно правильно оформить контракт, будучи в браке или до него?

Брачный контракт заключается людьми, планирующими жить вместе. Он определяет права на собственность и сводит к минимуму разбирательства и тяжбы, связанные с разводом.

Соглашение может быть составлено:

  • до регистрации брака в государственных органах;
  • после свадьбы;
  • перед разводом;
  • после рождения детей;
  • при обзаведении имуществом (как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру?).

Многих волнуют вопросы, с какого момента действует брачный договор, подлежит этот контракт нотариальному удостоверению или нет?

Брачный договор, принятый до официальной государственной регистрации брака, начинает действовать со дня ее осуществления (больше о том, что такое брачный договор, когда он может быть заключен и вступает в силу, читайте тут). Он составляется письменно и должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариально.

До брака муж и жена могут поменять установленный в статье 34 СК РФ порядок совместной, долевой и раздельной собственности на общее имущество. Оговоренные в договоре права и обязанности начинают действовать в заданные сроки или в указанных обстоятельствах.

Собственность, которой владел один из супругов до брака, остаётся после развода в его владении.

Что такое нотариальное удостоверение?

Пара составляет соглашение в письменном виде. Далее его требуется нотариально заверить. Согласно п.2 ст.41 СК РФ брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как удостоверяет нотариус? Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе, которым является договор, удостоверительной надписи нотариусом или другим лицом, имеющим право на совершение такого действия (ст. ст. 160, 163 ГК РФ).

Нотариус действует по правилам совершения нотариальных действий, предусмотренных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Где и кем удостоверяется?

Любой нотариус, наделённый необходимыми полномочиями, может удостоверить брачный контракт. Такая процедура проводится в каждой нотариальной конторе.

За данное действие взымается госпошлина, определенная п.10 ст.333.24 НК РФ. Помощь в подготовке брачного соглашения и изменения к нему оцениваются отдельно в зависимости от сложности, объема документации, срочности работы (о том, какова стоимость брачного договора у нотариуса или иного юриста, читайте тут).

Какие документы нужны для заключения?

Для оформления брачного контракта не потребуется много бумаг. Пара предъявляет оригиналы следующих документов:

  • проект брачного договора в трёх экземплярах;
  • паспорта;
  • свидетельство о браке, если он зарегистрирован;
  • бумаги, подтверждающие права на имущество — технические паспорта, заключенные сделки дарения или купли-продажи, оплаченные чеки;
  • в некоторых случаях — справка о количестве проживающих людей на жилой площади, находящейся в собственности одного из супругов.

При удостоверении брачного договора нотариусом обязаны лично присутствовать обе стороны.

Оформление документа

  1. Сверение паспортных данных и проверка документов. Нотариус тщательно проверяет паспорт на соответствие Положению о паспорте. Должна быть вклеена новая фотография в 20 и 45 лет. В случае изменения по каким-то причинам фамилии, паспорт также должен быть обновлен.

    Если в главный документ, подтверждающий личность, не внесены изменения согласно действующего законодательства, он считается недействительным (какие основания для признания брачного договора недействительным?). Документы на совместное и личное имущество также изучаются и проверяются нотариусом.

  2. Проверка самого договора на содержание всех существенных условий и грамотное составление. Существенные условия договора — те, где обговариваются имущественные права касательно как уже приобретенной собственности, так и той, что совместно планируется приобрести. В соглашение вносятся:

    • режим собственности: раздельной, долевой, либо совместной;
    • как будет совершаться раздел имущества, если брачный союз распадётся;
    • права, а также обязанности как мужа, так и жены;
    • порядок формирования доходов и расходов по содержанию семьи.
  3. Разъяснение сторонам всех их прав и обязанностей, а также последствия заключения брачного договора (какие отношения регулирует брачный договор и на что он влиять не может?). Разъясняя права и обязанности участников брачного договора, отображают:

    • общие положения;
    • права на личное имущество друг друга;
    • как банк или другой кредитор будет отсылать уведомления (поможет ли брачный договор при банкротстве членов семьи?);
    • что из имущества подлежит разделу в случае развода;
    • как будут регулироваться совместные расходы;
    • ответственность при нарушении условий, предусмотренных договором.

    Важно учитывать, что составленный договор не должен:

    • ущемлять права и интересы одного из супругов;
    • ограничивать дееспособность;
    • лишать нетрудоспособного супруга права на содержание;
    • нарушать родительские права;
    • запрещать обращаться в суд за защитой;
    • содержать положения, противоречащие действующему СК.

    Заверенный у нотариуса брачный договор позволяет предотвратить нежелательные последствия из-за раздела имущества, нажитого совместно.

  4. Ознакомление сторон с брачным договором и подписание.
  5. Составление на документе удостоверительной надписи, проставление печати и внесение записи в реестр нотариальных записей. Удостоверительная надпись — краткое изложение сути документа, подтверждение, что он выражает волю сторон. Надпись выглядит так:

    Удостоверительная надпись на договоре, заключенном гражданином ___

    Город (село, поселок, район, край, область, республика) ___

    Дата (число, месяц, год) прописью ___

    Настоящий договор удостоверен мной, (ФИО), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

    Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

    Зарегистрировано в реестре за N ___

    Взыскано госпошлины (по тарифу) ___

    Печать Нотариус Подпись

На фото можно увидеть брачный договор, заверенный нотариусом:

Придя к нотариусу, супруги приносят 3 экземпляра составленного договора. После заверения у каждой из сторон остаётся свой образец. Третий экземпляр сберегается у нотариуса.

Что дает и регулирует брачный договор

Под брачным договором понимается соглашение мужа и жены, или будущих супругов, в отношении раздела объектов собственности, имущественных прав и обязанностей. Сторонами соглашения могут выступать:

  • муж и жена;
  • невеста и жених.

Если соглашение заключается до бракосочетания, то действовать оно начинает только после официального оформления отношений.

Возможность заключения контракта появилась в РФ в 1994 году. С этого времени стороны получили возможность самостоятельно определять порядок использования и раздела личного и совместного имущества мужа и жены.

В настоящее время в Семейном кодексе РФ содержится глава 8, полностью посвященная брачному контракту. Однако полное законодательное регулирование не сделало процедуру оформления договора между супругами популярной.

Контракт заключают не более 5% от всех супружеских пар страны. Из них единицы оформили его по собственному желанию. В остальных случаях инициаторами заключения договора являются кредитные организации.

Важно! Контракт может включать условия, относительно имущества, имущественных прав и обязанностей. Запрещается вносить требования о неимущественных правах и личных отношениях сторон.

Документ регулирует следующие вопросы:

  1. Режим объектов собственности супругов (личный, совместный, долевой, раздельный). Возможно предусмотреть различные режимы для разных объектов собственности. Например, квартира – в долевой собственности, автомобиль – в личной собственности мужа, дача – в личной собственности жены.
  2. Режим собственности в отношении объектов, которые будут приобретены супружеской парой в период брака.
  3. Режим доходов сторон. Доходы смогут быть отнесены к совместной собственности мужа и жены. Кроме того, часть доходов может относиться к совместной собственности, а остаток – к личной.
  4. Порядок раздела личной и совместной собственности сторон на случай развода.
  5. Ответственность мужа и жены за нарушение условий контракта.
  6. Порядок и сумму материального обеспечения супруга в случае его нетрудоспособности.

Запрещается включать в брачный контракт условия, которые ограничивают или нарушают гражданские права сторон. Среди них:

  • запрет на трудоустройство;
  • запрет на обращение в суд.

Брачный контракт не должен включать условия о неимущественных правах сторон или регулировать личную жизнь сторон. К таким условиям относятся:

  • уборка в квартире;
  • уход за детьми;
  • супружеская верность.

Договор не может включать условия, которые должны содержаться в других документах:

  • в завещании (условия о распределении имущества сторон на случай смерти одной из сторон);
  • в нотариальном соглашении о материальном обеспечении детей (порядок и сумма алиментных выплат на совместных детей супружеской пары).

Как правильно оформить контракт, заключенный до брака и во время него?

Брачный контракт заключается в виде соглашения, которое позволяет регламентировать права супругов на имущество в период действия брачного союза и после его расторжения. С помощью условий контракта можно изменить режим собственности, а также соблюсти права обоих супругов, не нарушая их интересов.

На законодательном уровне порядок заключения брачного контракта регулируется гл.8 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Контракт может быть подписан, как до официальной регистрации отношений в ЗАГСе, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).

Брачный контракт регулирует только имущественные отношения мужа и жены. Любые нематериальные права и обязанности являются недействительными, но в договоре может быть указана ответственность, которую понесет каждый из супругов за их невыполнение.

Подробнее о том, когда может быть заключен брачный договор: до свадьбы, во время или после нее — читайте в этой статье.

Нотариальное удостоверение — что это такое?

Теперь о том, как оформляется БД. Стороны могут заключить брачный контракт только в письменной форме. Документ в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 41 СК РФ). Пара, желающая заключить брачный контракт, может самостоятельно подготовить проект договора, или обратиться за помощью в юридическую компанию, или к самому нотариусу.

Если договор будет составлен с допущением ошибок, то он может быть признан недействительным, а права и обязанности супругов будут регулироваться только нормами закона.

В процессе удостоверения нотариус не только проверяет соответствие содержания документа законодательным нормам, но и объясняет каждой из сторон их права и обязанности. Текст в контракте прописывается четко и ясно без каких-либо приписок и исправлений. ФИО каждой из сторон указывается без сокращений, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений.

Где и кем удостоверяется контракт?

Удостоверяет контракт нотариус надписью в соответствии с законодательством. Процедура может проходить как в государственной нотариальной конторе, так и в частной.

Если даже контракт был составлен специалистами юридической фирмы с полным соблюдением всех законодательных требований, то посещение нотариуса для удостоверения является обязательным этапом.

Какие документы нужны для заключения?

Если муж и жена решили юридически регламентировать свои права на движимое и недвижимое имущество, то для подписания брачного контракта им потребуется посетить нотариуса. Для подписания документа стороны должны предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, устанавливающие право собственности на конкретное имущество;
  • прочие документы.

Если в контракте будут оговариваться права на владение автомобилем, то нотариусу нужно будет предъявить договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство. Если в договоре речь идет о праве владения недвижимостью (дом, квартира), то в список документов войдут:

  • договор купли-продажи, дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка, подтверждающая количество проживающих людей.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то от него потребуется свидетельство о постановке на учет.

Если стороны предоставят не весь перечень необходимых документов, то нотариус вправе отказать в удостоверении контракта, или же из него будут исключены пункты, наличие которых подразумевает предъявление сторонами недостающих документов.

Обязательно присутствие обеих сторон?

Процедура удостоверения брачного контракта подразумевает личное присутствие всех сторон. Супруги или будущие супруги являются к нотариусу в назначенный день с проектом договора и полным перечнем необходимых документов для его заверения.

Если договор не был подготовлен, сделать это можно непосредственно у нотариуса. Если стороны предоставили проект документа, то нотариус в обязательном порядке проверяет его. Обнаруженные в договоре какие-либо юридические ошибки, некорректные или противозаконные формулировки, подлежат изменению.

После того, как нотариус проверил все документы и объяснил все законодательные нормы, стороны договора ставят свои личные подписи в его присутствии и только после этого нотариус удостоверяет документ.

Порядок процедуры заверения

Соглашение между супругами заключается в письменном виде в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для нотариального архива (узнать о том, как правильно оформить брачный договор, а также посмотреть готовый образец документа, можно здесь). Процедура удостоверения соглашения в нотариальной конторе состоит из нескольких этапов. Нотариус при оформлении документа обязан совершить следующие действия:

  1. Установить личность сторон, сверив оригиналы паспортов супругов или жениха и невесты. Это позволит убедиться в том, что обратившиеся люди именно те, за кого себя выдают.
  2. Проверить наличие и актуальность всех необходимых для заключения сделки документов. Если в договоре речь идет о недвижимости или автомобиле, то стороны обязаны предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Проверить правильность брачного соглашение и его содержание. В договоре обязательно должны присутствовать такие реквизиты:

    • ФИО супругов;
    • дата рождения и гражданская принадлежность;
    • сведения о заключении брачного союза (или заявление в ЗАГС от жениха и невесты);
    • права и обязанности сторон;
    • предмет соглашения (имущественные отношения);
    • ответственность супругов;
    • порядок разрешения споров;
    • срок действия договора (срочный или бессрочный);
    • условия расторжения соглашения.

  4. Разъяснить супругам/будущим супругам законодательные нормы, права и обязанности сторон, возникающие после подписания соглашения. Семейная пара должна отдавать отчет, какие последствия несет за собой подписание соглашения.
  5. Представить готовый контракт для ознакомления супругам, после чего свое согласие с указанными в нем пунктами каждая из сторон подтверждает своей личной подписью.
  6. Проставить на соглашении удостоверительную надпись. Ее форма установлена Приказом Минюста РФ от 27.12. 2016 №313. Надпись по форме №2.3 содержит следующие сведения:

    • Место совершения сделки.
    • Дата подписания соглашения прописью.
    • Данные нотариуса. Формулировка звучит следующим образом: «Настоящий договор удостоверен мной (ФИО полностью) нотариусом (название нотариальной конторы)».
    • Подтверждение соответствия текста соглашения волеизлиянию его участников.
    • Под каким номером зарегистрирован в реестре.
    • Размер госпошлины.
    • Подпись, ФИО и печать нотариуса.
  7. Проставить печать и внести данные в реестр. Нотариус вносит сведения в Единую информационную систему нотариата, представляющую из себя электронный документооборот. В тот момент, когда нотариус вносит сведения в реестр, сделке автоматически присваивается уникальный номер, включающий в себя федеральный номер нотариуса, год и номер в реестровой книге.

    Кроме электронного реестра, сведения также вносятся и в бумажный по форме, установленной Приказом Минюста от 27.12.2016 №313, но в более коротком виде.

Последним шагом нотариального удостоверения брачного соглашения является вручение экземпляров документов каждой из сторон. Один экземпляр остается у нотариуса.

Подробнее о нюансах оформления и стоимости брачного договора читайте тут.