Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

С чего начинать покупку квартиры с использованием материнского капитала

Как осуществить покупку жилья за счёт материнского капитала? Разбираемся в нюансах

Заключение Что такое материнский капитал? Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок. Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка последующих детей , но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся.

Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с года, продолжает действовать и в текущем году. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке. В году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет тыс. Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов.

Как можно использовать средства МК для приобретения жилья Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки но с участием средств маткапитала , то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством.

Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство. Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста: Покрыть ипотеку , оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту; Покрыть кредит, взятый ранее только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости.

С года после принятия соответствующего законодательного акта разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом супругой. Как получить средства МК в пенсионном фонде Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР Пенсионный Фонд России , который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья. После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию время проверки составляет 1 месяц , и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика на перечисление также уходит примерно месяц.

В заявлении в ПФР , помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК.

В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик или правление кооператива согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.

Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья помимо материнского капитала. Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению: Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ; Сделка не должна противоречить законодательству; При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье; Недвижимость должна быть самостоятельным объектом квартира, дом.

Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение. Нюансы оформления недвижимости Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита с участием МК , квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи.

В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка детей , ПФР не одобрит заявку. Как нельзя использовать материнский капитал Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК: Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки — все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.

Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным. Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств. Приобретение недвижимости по ДДУ МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия.

Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости в том числе и кредитные средства. В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.

Приобретение недвижимости в ЖСК МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива ЖСК. Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств помимо МК могут быть собственные или ипотечные деньги. Сделать это может держатель сертификата лицо, на имя которого выписан документ , или супруг супруга.

Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы: Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив одобренное заявление ; Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена ; Устав жилищно-строительного кооператива копия.

Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК. Заключение Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья.

Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями. В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста ипотека.

Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит. Георгий Парадный.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Разрешается ли тратить средства Материнского капитала на покупку «второго жилья»



Разрешается ли тратить средства Материнского капитала на покупку «второго жилья», которое потом достанется ребенку, если у семьи уже есть недвижимость и она не будет проживать в приобретаемой квартире?

«Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не запрещает использовать средства МСК на покупку «второго жилья», — объясняет Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24. Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий детей и их родителей, и как отмечает Ольга Докучаева (Росбанк), приобретение дополнительной недвижимости можно рассматривать как улучшение жилищных условий. «Поэтому у семьи может быть хоть три трехкомнатных квартиры, но это не помешает ей приобрести еще одну на материнский капитал. В законе нет никаких ограничений, связанных с наличием у семьи излишков жилплощади», — говорит Роман Казанцев («СтройМенеджмент»).

Но вот передать недвижимость, приобретаемую с помощью «материнских денег», только одному ребенку не получится, ведь главное условие такой покупки – общедолевая собственность: «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению, — сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ). – И кроме того, с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации владелец государственного сертификата на материнский капитал должен действовать в интересах всех своих детей, а значит, и приобретать «второе жилье» должен для всех малышей».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

www.programma-molodaya-semya.ru

Условия приобретения с помощью мат. капитала

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования:

  1. Семья должна пользоваться программой маткапитала впервые.
  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат.
  3. Родители не должны быть лишены родительских прав.
  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение).
  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств маткапитала.
  6. Каждому члену семьи должны выделить долю в приобретённом помещении.

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Как получить налоговый вычет на квартиру с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом в Москве

Ипотечный заем под материнский капитал — распространенное решение для приобретения недвижимости. Ведь сразу отпадает проблема с первоначальным взносом на квартиру, но выплаты по кредиту остаются.

Как сделать расчеты, чтобы не угодить в кредитную пропасть, где купить квартиру и на какой срок берется ипотека под материнский капитал? Многие похожие вопросы кружат головы людям, желающим иметь свое жилье, но не знающим, с чего начать. А начинать нужно с обращения к профессионалам. Подбираем ипотечную программу с учетом возможностей клиента, его желаний и представлений о комфортной и современной квартире.

Сегодня вы можете использовать материнский капитала на погашение ипотеки, а мы поможем подобрать выгодную программу. В результате вы становитесь обладателем жилья на самых удобных условиях. Нужно упомянуть, что государством предусмотрены правила использования безналичных средств за рождение второго ребенка. Ему должно исполниться 3 года, и только тогда возможно использовать материнский капитал.

Но это правило в некоторых случаях можно обойти. Например, если деньги требуются на погашение действующей ипотеки материнским капиталом или на улучшение жилищных условий.

Основной список документов:. Бывают обстоятельства, когда этот список дополняется документами: свидетельство о смерти родителя или лишении родительских прав, справка о доходах, трудовая книжка. Это не полный перечень. В нашей практике встречались различные ситуации, когда люди оказывались в затруднительном положении.

И мы смогли им помочь. Поможем и вам. Внесение материнского капитала в ипотеку возможно при условии предоставления всего пакета документов в банк. При использовании мат капитала в кредитном договоре прописывается пункт о том, что заемщик обязуется в течении полугода погасить первоначальный взнос. После выполнения этих обязательств производится перерасчет ежемесячного платежа в меньшую сторону.

Сертификат материнского капитала действителен при заключении сделок при покупке вторичного и первичного жилья и при договоре долевого участия. Существует множество способов грамотно использовать государственную поддержку. Можно погасить часть ипотеки материнским капиталом или взять жилье под эти деньги.

И задача нашей организации — создать самые удобные условия для вас. Мы в состоянии максимально снизить ваши расходы при получении кредита и выплате процентов банку. Для этого не только рационально вносим материнский капитал в ипотеку, но и подбираем выгодные программы. Мы понимаем ваш интерес в экономии и создаем все условия для этого.

Обращайтесь при использовании материнского капитала для ипотеки в нашу компанию. Мы решим все вопросы. Ипотечный калькулятор. Ипотека на новостройку. Военная ипотека. Молодой семье. Под материнский капитал. Каталог недвижимости. Солнечный город Супер. Мой ритм. Открыть каталог недвижимости Коммерческая недвижимость. О компании. Под материнский капитал Ипотечный заем под материнский капитал — распространенное решение для приобретения недвижимости.

Список документов для использования материнского капитала для ипотеки Нужно упомянуть, что государством предусмотрены правила использования безналичных средств за рождение второго ребенка.

Основной список документов: паспорт; свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Условия и порядок погашения ипотеки материнским капиталом На государственную поддержку могут рассчитывать следующие категории граждан: россияне с двумя, тремя и более детьми; усыновители или родитель мужчина, который усыновил второго и последующих детей; единственный отец второго ребенка, ставший единственным родителем по причине смерти или лишения родительских прав матери.

Другие ипотечные программы. Получить консультацию по ипотеке. Запишитесь на бесплатную консультацию. Полезная информация. Продажа однокомнатных квартир. Продажа двухкомнатных квартир.

Продажа трехкомнатных квартир. Продажа четырехкомнатных квартир. Квартиры Акции Парковка в подарок Ипотека за наш счет! Бонусная программа Трейд-ин Новости Статьи. Перезвоните мне Оставьте ваши контактные данные, и специалисты свяжутся с вами в рабочее время. Ваше имя. Оставить заявку Оставьте ваши контактные данные, и специалисты свяжутся с вами в рабочее время.

Оставьте заявку по программе ” ” и специалисты свяжутся с вами в рабочее время.