Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Согласование перепланировки квартиры сроки и цены

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры

Стоимость работ по согласованию перепланировки в квартире «под ключ» начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений.

Согласование перепланировки от профессионалов
Выгодные цены от 20 000 рублей

Получение документов от 3 до 7 дней

Планируя ремонт, каждый гражданин должен учитывать, что если проведение работ подразумевает нарушение и отступление от поэтажного плана БТИ, то требуется согласование перепланировки. По законодательству допускается проведение согласования до начала ремонтных работ, и после их окончания. Разница лишь в том, что узаконить перепланировку, которая была проведена без необходимых разрешений, сложнее, плюс необходимо будет оплатить штраф.

Перепланировка осуществляется либо по предварительно разработанному проекту, либо на основании утвержденного каталога Мосжилинспекции. Законное согласование перепланировки квартиры должно проводиться с учетом всех изменений, которые запланированы проектом. Если при проведении проверки госинстанциями будут выявлены несоответствия, то придется либо возвращать все к первоначальному виду, либо оплачивать штрафы и получаться соответствующие документы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены.

Переустройство характеризуется следующими действиями:

  • замена электрической плиты на газовую;
  • перенос нагревательных и газовых приборов;
  • переоборудование туалета и ванной комнаты;
  • установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
  • замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • строительство дополнительного санузла;
  • расширение площади за счёт других помещений;
  • создание новых комнат.

Стоимость согласования перепланировки квартир

Стоимость услуг по согласованию камина в Москве

Согласование камина достаточно трудный, затратный и длительный процесс и ориентироваться нужно на цифру от 250 тысяч рублей, а дальше все зависит от конкретной ситуации (какой тип дома, какой автор проекта дома, есть ли технический этаж или нет, сколько жильцов в доме и многие другие факторы).

Для определения точной стоимости работ и возможности согласования всех планируемых Вами мероприятий просим направить нам по электронной почте следующие документы:

  • Поэтажный план квартиры;
  • Эскиз перепланировки с указанием планируемого места установки камина;
  • Фотография дома с указанием планируемого места установки каминной трубы;
  • Данные об этажности дома и на каком этаже расположена квартира;
  • Данные о высоте близлежащих домов.

На основании этих документов специалисты компании сделают предварительные выводы о возможности или невозможности установки камина и в кратчайшие сроки предоставят Вам подробный расчет стоимости работ, а также рекомендации о корректировке планировочных решений (при необходимости).

Административный порядок оформления перепланировки

Оптимально, когда прежде чем проводить строительные работы собственник согласовывает перепланировку квартиры заранее. Первое с чего начать оформление перепланировки квартиры – получить разрешение. Но если же это не было выполнено, то выполненный ремонт – самовольную перепланировку – нужно легализовать постфактум (ст. 29 ЖК РФ).

Определение процедуры узаконивания

Порядок действий по согласованию перепланировки в квартире может различаться в зависимости от сути внесенных изменений. Как следствие, прежде всего надо проконсультироваться в жилищном органе. В зависимости от региона это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства, прочее. Чтобы консультация была осуществлена, нужно подготовить и представить пакет документов для узаконивания перепланировки:

  • тех. паспорт;
  • экспликацию;
  • поэтажный план.

При отсутствии указанных бумаг их необходимо предварительно заказать и получить в БТИ. На технических документах нужно отметить красными линиями совершенных работ. Линии могут быть проставлены сотрудниками БТИ, зафиксировавшими факт самовольной перепланировки, так и самим собственником. После изучения представленных бумаг собственнику будет озвучен порядок согласования перепланировки квартиры в его частном случае.

Начальный этап – согласование проекта

Потом требуется составить и узаконить проект вносимых изменений. Без согласования проекта процедура оформления перепланировки квартиры невозможна. Правом выполнять эскизы обладают специализированные компании и частные лица. Вместо собственника они обозначат и согласуют в контролирующих органах процедуру согласования перепланировки. При необходимости они могут выполнить и дальнейшие работы по согласованию, либо собственник проведет далее самостоятельную легализацию.

Ожидание разрешения (согласования) длится месяц. В проведении изменений могут отказать, в таком случае процедура согласования перепланировки будет осуществляться  в судебном порядке.

Подготовка документов для обращения

Какие нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры зависит от сути изменений, постройки здания и привлечения специализированных экспертов для проведения оценки внесенных изменений. Базовый список отражен в ст. 26, ст. 40 ЖК РФ:

  • заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
  • проект (эскиз);
  • бумаги на жилье;
  • документы БТИ для перепланировки квартиры;
  • согласия иных собственников;
  • согласие членов семьи;
  • заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
  • заключение контролирующих органов;
  • проектное соглашение (договор).

Можно подать не все необходимые для перепланировки квартиры документы. Часть из них, например, разрешение ответственных органов либо правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости сотрудники жилищной инспекции могут запросить самостоятельно. Список документов для перепланировки корректируется в индивидуальном порядке при необходимости.

Обращение в инспекцию и ожидание ответа

Передача бумаг для узаконивания перепланировки в жилищную инспекцию может быть произведена при личном визите заявителя, через доверенного представителя или МФЦ. После того, как документы для согласования перепланировки будут приняты специалистами инспекции, заявителю выдадут соответствующую расписку, подтверждающую факт передачи бумаг. Срок с момента, когда документы для узаконения перепланировки были поданы, и до принятия решения может достигать 45 дней. Если для подачи заявитель обращался в МФЦ, то отсчет срока начинается не с дня обращения в МФЦ, а с момента передачи документов из МФЦ в инспекцию. После вынесения решения сотрудники инспекции извещают заявителя в трехдневный срок.

При положительном ответе в тех. документацию сотрудники БТИ внесут изменения. Административный алгоритм того, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, после этого завершен. С этого момента перепланировка жилья будет считаться законной.