Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Зарегистрировать права собственности на земельный участок

Формирование ЗУ

У большой части населения нашей страны есть земельные участки. Многие владеют землей еще с советских времен и не знают, что значит формирование участка. И уверены, что к ним это вообще отношения не имеет.

Эта уверенность быстро пропадает, как только дело доходит до любой сделки с участком, включая дарение и завещание. Оказывается, что земля, которой они владеют, и земельный участок — это немного разные вещи.

Разница заключается в следующем. В отличие от просто земли, земельный участок (ЗУ) имеет четко установленные границы, до сантиметров высчитанную площадь и только к нему одному относящееся местоположение. Все эти показатели зашифрованы государством в одном уникальном числовом наборе, именуемом кадастровый номер.

В настоящее время совершить сделку с землей, приобретенной до 2001 г., еще можно, но правительство готовит население к тому, что скоро такая возможность будет утрачена. И тогда для совершения любых операций земля сначала должна стать ЗУ.

Процедура превращения земли в ЗУ и называется его формированием. Состоит она из нескольких этапов.

Этап первый — межевание, работа в «полях»

Слово межа знают все. Это рубеж или граница, за которой заканчивается твоя территория. На плане территории она изображается в виде замкнутой изломанной линии. Внутри этой линии находится твоя земля, снаружи чужая: соседская или государственная.

Чтобы участок нанести на карту, нужно определить координаты каждой точки излома этой линии. Эти точки называют поворотными углами. Для этого проводят межевание.

Межевые работы проводятся по договору подряда за счет владельца участка. Исполнитель по договору — кадастровый инженер с квалификационным аттестатом.

Сначала специалист проверит документы хозяина на землю и выедет на участок. Сюда же приглашают хозяев смежных участков. Они должны прийти к согласию относительно положения границ между участками.

Если согласие достигнуто, инженер составляет Акт согласования границ, который подписывают хозяин участка и его соседи. Если соседи не смогут договориться о границах, проблемы придется решать в суде.

После подписания Акта инженер делает набросок схемы участка и с помощью специальных приборов устанавливает координаты поворотных углов, измеряет расстояния между ними. Тот же процесс ожидает и все строения на участке (при их наличии). «Полевые» работы заканчиваются установкой «колышков» в поворотных точках.

Этап второй — межевание, камеральные работы

Камеральными называются все те операции с данными ЗУ и строений на нем, которыми специалист занимается в своем кабинете. В офисе производятся графические и описательные работы, касающиеся ЗУ. К ним относятся: вычерчивание, построения, детальный план с местоположением строений, вычисление площади ЗУ и строений, описание сведений об участке. Когда эти операции завершены, специалист приступает к третьему этапу.

Этап третий — межевой план

Все данные и сведения о ЗУ, обработанные в офисе, подлежат оформлению в единый документ – межевой план. Его форма и порядок заполнения определены правительством. Кроме различных описательных сведений о ЗУ и строениях, чертежей, планов, схем, в нем отражены:

  • данные о кадастровом инженере (персональные данные, разрешение заниматься кадастровой деятельностью);
  • сведения о приборах использованных при расчетах, вычислениях, измерениях;
  • методы и способы вычислений;
  • данные заказчика работ (хозяина ЗУ);
  • сведения о документах на ЗУ, предоставленных заказчиком;
  • акт согласования границ.

Межевой план составляется в электронном виде и передается заказчику на компьютерном диске. По просьбе хозяина документ может быть еще и напечатан. Работа инженера завершена, и заказчик производит с ним окончательный расчет.

Этап четвертый — кадастровый учет

Итогом работы инженера стал межевой план. Он выполняет главную роль для кадастрового учета ЗУ.

Ставят ЗУ на учет по заявлению владельца, данным межевого плана и правоустанавливающих документов.

Подача заявления производится в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист, принимающий документы, сам заполнит бланк заявления, а заявитель его подпишет.

Кадастровый учет производят бесплатно и в довольно короткие сроки, максимум семь рабочих дней.

В ходе проведения учета проверяется правильность данных межевого плана и соответствие его правоустанавливающим документам. ЗУ присваивается кадастровый номер. Он позволит выделить участок из миллионов других. Этот номер состоит из кода региона, номера кадастрового квартала и номера участка. К нему привязана полная информация о ЗУ.

Как только кадастровый номер ЗУ внесен в ЕГРН, формирование участка завершено, а информация о нем стала общедоступной.

В подтверждение постановки ЗУ на учет заявителю выдается Выписка из ЕГРН.

Иногда заявителю приходит Уведомление о приостановке учета ЗУ. Это значит, что выявлены причины, препятствующие постановке участка на учет. После устранения их заявителем, на что дается три месяца, процедура учета будет продолжена.

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  1. кадастровых характеристик;
  2. места расположения;
  3. формы собственности (включая частную);
  4. основания перехода прав;
  5. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

Какие документы нужны

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при предоставлении пакета документов, который утвержден Федеральными законами №218 от 13.07.2015 о регистрации сделок с недвижимостью и №122 от 21.07.1997 о государственном земельном кадастре.

Список документов для государственной регистрации прав:

  • заявление по форме — обычно составляется и передается под подпись сотрудником Росреестра;
  • удостоверения личности сторон сделки в оригинале и копиях;
  • свидетельство о регистрации при переходе права на объект в последний раз до 1 января 2017, с этой даты документ заменяет выписка из ЕГРН — заказать можно здесь;
  • правовое основание для регистрации перехода права — договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о принятии наследства, административный акт на местном, региональном или федеральном уровне о передаче недвижимости в собственность частных лиц либо судебное решение, по которому установлен факт присвоения собственности;
  • выписка из ЕГРН сроком действия не более 5 дней для подтверждения статуса реализуемой недвижимости с правом распоряжения без ограничений по совершению сделок с объектом вследствие наложения обеспечения в виде залога или ипотеки, нахождения имущества под арестом вследствие вынесения судебного решения или постановления службой приставов-исполнителей;
  • согласие супруга/и при реализации недвижимости в совместной собственности либо от хозяев других частей имущества, если предусмотрено долевое владение;
  • квитанция с отметкой об оплате государственной пошлины.

В зависимости от вида земельного имущества и его разрешенного использования возможно расширение списка документов для регистрации сделки о переходе права собственности на землю. Особенности установлены в отношении определенных видов недвижимости на основании гл.6 ФЗ РФ №128.

При внесении сведений в единую государственную базу госрегистратор может запросить дополнительные документы при определении особенностей правового статуса земельного участка.

По наследству

Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре производится при наличии свидетельства о принятии наследства, полученного в нотариальной конторе по последнему месту жительства умершего.

Для этого необходимо выдержать 6 месяцев до момента распределения прав на переданное по наследству имущество. Возможно оформление права на весь объект недвижимости, так и на долю земельного участка.

При дарении

Совершение сделки с элементами дарения происходит также на основании двустороннего договора. Важно не только соблюдение прав дарителя по передаче имущества, но и одаряемого, который должен согласиться на получение недвижимости во владение.

Особое внимание следует обратить на то, что получение имущества в собственность не от близкого родственника, облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости полученной недвижимости.

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, можно сразу передать договор для регистрации в Росреестр. Условие о передаче имущества в будущем после смерти дарителя делает такой договор недействительным, поскольку в этом случае должно составляться завещание.

По договору купли-продажи

Стандартная сделка, наиболее распространенная в практике — заключение договора купли-продажи. Осуществляется на основании заявлений сторон при условии оплаты государственной пошлины и предоставлении договора с указанием передаваемого объекта недвижимости.

Общие сведения

Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

В результате ваш участок будет официально поставлен на учет. Новые данные о нем отобразятся в соответствующих документах, которые выдаются на руки собственнику.

Также основные характеристики ЗУ будут размещены на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Когда требуется регистрировать земельный участок в собственность

Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

Потребоваться это может в следующих случаях:

  • если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
  • оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
  • возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
  • для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
  • продать земельный пай, доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.

Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

  • только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
  • выкуп надела у муниципалитета;
  • приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

Законодательная база

Основным правовым Федеральным Законом №122 от 21.07. 1997 в редакции от 23.07 2013 года, определен порядок регистрации прав собственности на земельный участок, в ст. 30 части 1 прописан порядок регистрации прав собственности.

Земельное Законодательство определяет список титула пользования землей, то есть ими могут быть лица, владеющие земельным наделом по праву частной собственности, простого землевладения, бессрочного или временного пользования или аренды. Каждый титул предполагает свой набор прав и обязанностей на пользование земельными участками.

Граждане и юридические лица, обладающие тем или иным титулом землепользования, могут по своему усмотрению совершать любые сделки по переходу права собственности на другое лицо либо сдачи земли в аренду.

Основным ФЗ «О регистрации…» в ст. 22 даны подробнейшие разъяснения по целому кругу возникновения прав на землепользование, которые подлежат обязательной регистрации в общероссийском реестре:

  1. При разделе, объединении, перераспределении земельных наделов или выделении участка основой для проведения регистрационных действий является:
    • Утверждение схемы местонахождения земельного надела на плане общих земель.
    • Постановление местной власти о выделении определенного участка под частное землепользование.
    • Иные правовые акты муниципальных властей об образовании конкретного участка.
  2. Регистрационные действия могут быть проведены по заявлению от физического или юридического лица в отделение по проведению этой процедуры. Если земля преобразовывается в пределах одного муниципалитета, то заявление подается от имени руководства местной власти. Если надел преобразован из частного и государственного землевладения, то основанием будет заключенное с местной властью соглашение.
  3. Регистрация возникновение прав на долю вправе общего пользования землей исходит из заявления дольщика по основаниям, предусмотренным Федеральными и местными законными актами.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.